Προς Πώληση Βιοτεχνικός Χώρος 10487 τ.μ., Πειραιάς

Επισκόπηση

Παρουσίαση Ακινήτου: Βιομηχανικό Κτίριο 10.587 τ.μ. – Καμίνια ΠειραιάΚωδικός Ακινήτου: 37-4671Κατάσταση: Διαθέσιμο προς ΠώλησηΤιμή Πώλησης: 7.000.000€ (≈661€/τ.μ.)Περιοχή: Καμίνια, ΠειραιάςΠολεοδομικό Πλαίσιο: Ιστορικός Άξονας οδού Πειραιώς (ΦΕΚ 510Δ/1996)Χρήση Γης: ΒΙΠΑ – ΒΙΟΠΑ (Βάσει ΦΕΚ 10634/2004)1. Τεχνικά & Κατασκευαστικά ΧαρακτηριστικάΕμβαδόν: 10.587 τ.μ. σε οικόπεδο 2.467 τ.μ.Δομή: Δύο αυτόνομες πτέρυγες (6 και 7 ορόφων) με ενιαίο, λειτουργικό ισόγειο.Ποιότητα: Κατασκευή 1972, γνωστή για τη στιβαρότητά της, με πιστοποιημένη στατικότητα και αντισεισμικότητα, μειώνοντας δραστικά το κόστος δομικών παρεμβάσεων.Χώροι: 700 τ.μ. προαύλιος χώρος πάρκινγκ, δύο ανεξάρτητες είσοδοι/ράμπες και ελεύθερο ύψος ισογείου 4,35 μ.2. Δύο Στρατηγικές Επενδυτικές ΠροοπτικέςΑ. Last-Mile Logistics Hub (Dark Store / Fulfillment Center) * Στρατηγικό Πλεονέκτημα: Άμεση πρόσβαση σε Πειραιά, Νέο Φάληρο, Μοσχάτο, Καλλιθέα (3-11 λεπτά) και Νέο Κόσμο, Νέα Σμύρνη, Παλαιό Φάληρο, Ταύρο (11-15 λεπτά).Λειτουργικότητα: Διαχωρισμός ροών παραλαβής/διανομής και ιδανικό ύψος ισογείου για αυτοματοποιημένες γραμμές διαλογής.Β. Οικιστική Ανάπτυξη & Golden Visa (Residency by Investment) * Κλίμακα & Κερδοφορία: Ο μεγάλος όγκος επιτρέπει την ανάπτυξη μεγάλου αριθμού ανεξάρτητων οικιστικών μονάδων, μεγιστοποιώντας την απόδοση ανά τ.μ.Ανταγωνιστικότητα: Με τιμή κτήσης μόλις ≈661 €/τ.μ., το ακίνητο προσφέρει εξαιρετικό περιθώριο κέρδους για την κάλυψη της πλήρους ανακατασκευής σε luxury διαμερίσματα.Πλεονεκτήματα Σχεδιασμού: Το ύψος των 4,35 μ. στο ισόγειο επιτρέπει τη δημιουργία υψηλών προδιαγραφών κοινόχρηστων χώρων, facilities, γυμναστηρίων ή εμπορικών μονάδων που αναβαθμίζουν το τελικό οικιστικό προϊόν.3. Γιατί αυτό το Asset;Η τοποθεσία στον Ιστορικό Άξονα της Πειραιώς εγγυάται τη διαχρονική υπεραξία του ακινήτου. Είτε πρόκειται για την κάλυψη των αναγκών του σύγχρονου e-commerce για ταχύτατη παράδοση, είτε για την αξιοποίηση της αυξημένης ζήτησης για οικιστικά ακίνητα μέσω επενδυτικών προγραμμάτων, το ακίνητο αποτελεί μια σπάνια ευκαιρία μεγάλης κλίμακας στον Πειραιά.