Προς Πώληση Βιοτεχνικός Χώρος 4000 τ.μ., Νέα Ιωνία

Επισκόπηση

Κωδικός ακινήτου: 37-5995 – Νέα Ιωνία Άγιοι Ανάργυροι

Επενδυτική Ευκαιρία Πρώτης Γραμμής: Κτήριο Πολλαπλών Δυνατοτήτων – Ιδανικό για Golden Visa

Αποκτήστε ένα ακίνητο με τεράστια προοπτική αναβάθμισης και απόδοσης, σε στρατηγική θέση, μόλις 300 μέτρα από σταθμό Μετρό και Ηλεκτρικού.

Πρόκειται για ένα γωνιακό, προσόψεως, πανταχόθεν ελεύθερο κτήριο επαγγελματικών χώρων συνολικής επιφάνειας 4.080 τ.μ. σε οικόπεδο 1.000 τ.μ., που αναπτύσσεται σε 6 επίπεδα (2 Υπόγεια, Υπερυψωμένο Ισόγειο, 1ος, 2ος, 3ος).

Το Απόλυτο Πλεονέκτημα: Μετατροπή σε Οικιστικό & Golden Visa

Η δομή και η θέση του ακινήτου το καθιστούν ιδανικό για μετατροπή σε σύγχρονο οικιστικό κτήριο με διαμερίσματα υψηλών προδιαγραφών. Η δημιουργία κατοικιών σε τόσο κοντινή απόσταση από μέσα μαζικής μεταφοράς αποτελεί εγγυημένη επένδυση, ειδικά για την εξυπηρέτηση των αναγκών του προγράμματος Golden Visa.

Βασικά Χαρακτηριστικά & Δυνατότητες

• Συνολική Επιφάνεια 4.080 τ.μ.: Μεγάλη επιφάνεια που επιτρέπει τη διαμόρφωση πολλών αυτόνομων διαμερισμάτων.

• Επίπεδα:

  • 4 Όροφοι Ανωδομής (4 x 670 τ.μ. = 2.680 τ.μ.): Υπερυψωμένο Ισόγειο, 1ος, 2ος, 3ος όροφος, ιδανικοί για την ανάπτυξη διαμερισμάτων.

  • Υπόγεια (2 x 750 τ.μ. = 1.500 τ.μ.):

    • Το Α Υπόγειο (750 τ.μ.) με ύψος 5 μέτρα προσφέρει δυνατότητα φυσικού φωτισμού και εξαερισμού, καθιστώντας το δυνητικά αξιοποιήσιμο (π.χ., ως χώροι αποθήκευσης/υπηρεσιών ή ακόμα και στάθμευσης).

    • Το Β Υπόγειο (750 τ.μ.) προσφέρει επιπλέον χώρους.

• Ευελιξία & Αυτονομία: Το κτήριο διαθέτει δύο εισόδους, δύο κλιμακοστάσια και δύο επιβατικά ασανσέρ, δίνοντας τη δυνατότητα διαχωρισμού του σε δύο ανεξάρτητα κτήρια, μεγιστοποιώντας έτσι τις επιλογές αξιοποίησης (π.χ., διαχωρισμός οικιστικού και επαγγελματικού τμήματος).

• Υποδομές:

  • Ασανσέρ Φορτίων (2 τόνων).

  • Ράμπα Εκφόρτωσης, Αποθήκη, Δομημένη Καλωδίωση, Οπτική Ίνα.

  • Συστήματα Ασφαλείας & Πυρασφάλειας (Συναγερμός, Σύστημα Πυρόσβεσης, Έξοδος Κινδύνου).

  • 12 Ανοιχτές Θέσεις Στάθμευσης.

  • Μεγάλος Κήπος/Εσωτερική Αυλή.

Τοποθεσία – Το Κλειδί της Επιτυχίας

Η τοποθεσία είναι εξαιρετικά ελκυστική για οικιστική χρήση:

• 300μ. από Μετρό/Ηλεκτρικό.

• Κοντά σε Συγκοινωνίες, Πάρκο, Σχολείο.

• Βρίσκεται σε Οικιστική περιοχή, εξασφαλίζοντας την εύκολη αδειοδότηση για μετατροπή χρήσης.

Σημείωση: Το κτήριο χρήζει ανακαίνισης, προσφέροντας στον επενδυτή τη δυνατότητα να διαμορφώσει τους χώρους από την αρχή, σύμφωνα με τις σύγχρονες ανάγκες και τα υψηλά πρότυπα που απαιτούνται για την επιτυχία ενός Golden Visa project.
Τιμή: 4.200.000 €

Μη χάσετε την ευκαιρία να επενδύσετε σε ένα ακίνητο με τόσο μεγάλες δυνατότητες αναβάθμισης και υψηλής απόδοσης.

Είμαστε στη διάθεσή σας για οποιαδήποτε διευκρίνιση ή για να κανονίσουμε μία επίσκεψη.