Προς Πώληση Ξενοδοχείο 644 τ.μ., Αρκάδι

Επισκόπηση

ΠΕΡΙΓΡΑΦΗΚωδικός Ακινήτου: 37-4582Τύπος Ακινήτου: Ημιτελές / Ανενεργό Boutique Ξενοδοχείο (χρήζει ανακαίνισης).Τοποθεσία: Βρίσκεται στο Σφακάκι της Δημοτικής Ενότητας Αρκαδίου (Τ.Κ. Παγκαλοχωρίου), στην Περιφερειακή Ενότητα Ρεθύμνου, στην Κρήτη.Πλεονέκτημα Θέσης: Προνομιακή τοποθεσία μπροστά στην πανέμορφη παραλία (beachfront) και σε κοντινή απόσταση από την πόλη του Ρεθύμνου.Οικόπεδο & Πολεοδομικά ΣτοιχείαΕμβαδόν Οικοπέδου: 1001.51 τ.μ. (εντός οικισμού).Οικοδομική Άδεια: Εκδόθηκε η 485/1993 άδεια της Πολεοδομίας Ρεθύμνου για ξενοδοχείο επιπλωμένων διαμερισμάτων 47 κλινών Γ’ τάξης.Συνολική Επιφάνεια Υφιστάμενων Κτισμάτων: 674.17 τ.μ. (βάσει τεχνικού ελέγχου: 415.19 τ.μ. κύριοι χώροι + 258.98 τ.μ. βοηθητικοί χώροι). Σημείωση: Στην εμπορική περιγραφή αναφέρεται ως 664 τ.μ. με 421 τ.μ. κύριας χρήσης.Υπόλοιπο Δόμησης (Οικοδομικά Δικαιώματα): 310.61 τ.μ. διαθέσιμα για άμεση επέκταση (συνολική επιτρεπόμενη δόμηση 725.80 τ.μ.).Υπόλοιπο Κάλυψης: 447.64 τ.μ. διαθέσιμα (επιτρεπόμενη κάλυψη 706.76 τ.μ. / υπάρχουσα 259.12 τ.μ.).Διάρθρωση & Χώροι ΞενοδοχείουΤο συγκρότημα αποτελείται από δύο κτήρια και αναπτύσσεται ως εξής:Κτήριο Υποδοχής: Περιλαμβάνει χώρο υποδοχής (reception) με δικό του υπόγειο και βοηθητικούς χώρους.Διώροφο Κτήριο Διαμονής: Φιλοξενεί συνολικά 8 αυτόνομες μονάδες:7 διαμερίσματα επιφάνειας περίπου 40 τ.μ. το καθένα.1 studio επιφάνειας 25 τ.μ.Παροχές Μονάδων: Κάθε δωμάτιο διαθέτει ιδιωτικό μπάνιο, κουζίνα και μπαλκόνι με θέα στη θάλασσα.Οικονομικά Στοιχεία & Νομική ΚατάστασηΖητούμενη Τιμή: 950.000 ευρώΚτηματολογικό Καθεστώς: Η υποβολή δηλώσεων στο Κτηματολόγιο Ρεθύμνου είναι σε εξέλιξη (εκκρεμεί η έκδοση ΚΑΕΚ).Τεχνική Εκκρεμότητα: Απαιτείται διόρθωση των σημείων γεωχωρικού εντοπισμού στην Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτηρίου (ΗΤΚ) με βάση τις 21 ορθές συντεταγμένες ΕΓΣΑ ’87 του πρόσφατου ελέγχου.Επενδυτική Αξιολόγηση (Commercial Summary)Το ακίνητο αποτελεί μια σπάνια επενδυτική ευκαιρία στην αγορά της Κρήτης. Ο συνδυασμός της beachfront τοποθεσίας στο αναπτυσσόμενο Σφακάκι, της υφιστάμενης δομής boutique αισθητικής και –κυρίως– του μεγάλου υπολοίπου δόμησης (310.61 τ.μ.), επιτρέπει στον νέο ιδιοκτήτη είτε να επεκτείνει τη δυναμικότητα των κλινών είτε να δημιουργήσει επιπλέον premium κοινόχρηστες εγκαταστάσεις (π.χ. πισίνα, beach bar, spa), αυξάνοντας κατακόρυφα την τελική αξία (capital appreciation) του resort.