Προς Πώληση Βιοτεχνικός Χώρος 10587 τ.μ., Πειραιάς

Επισκόπηση

Παρουσίαση Ακινήτου: Βιομηχανικό Κτίριο 10.587 τ.μ. – Καμίνια ΠειραιάΚωδικός Ακινήτου: 37-4671Κατάσταση: Διαθέσιμο προς ΠώλησηΤιμή Πώλησης: 7.000.000€ (≈661€/τ.μ.)Περιοχή: Καμίνια, ΠειραιάςΠολεοδομικό Πλαίσιο: Ιστορικός Άξονας οδού Πειραιώς (ΦΕΚ 510Δ/1996)Χρήση Γης: ΒΙΠΑ – ΒΙΟΠΑ προς εξυγίανση (Βάσει ΦΕΚ 10634/2004 & ΦΕΚ 103ΑΑΠ/2007). Θεσμική Διασφάλιση (De-risked Asset): Σύμφωνα με την επίσημη απάντηση της Υπηρεσίας Δόμησης (ΥΔΟΜ) Δήμου Πειραιά (Αρ. Πρωτ. 8168/01-12-2025), επιτρέπεται ρητά η χρήση για κατοικία-διαμερίσματα στο Ο.Τ. 165. Αντίθετα, βάσει των σχετικών αποφάσεων της πολεοδομίας, δεν επιτρέπεται η χρήση για ξενοδοχεία. Η εξέλιξη αυτή καθιστά το ακίνητο ιδανικό για οικιστική ανάπτυξη / student housing, εκμηδενίζοντας το αδειοδοτικό ρίσκο για θεσμικούς επενδυτές. 1. Τεχνικά & Κατασκευαστικά ΧαρακτηριστικάΕμβαδόν: 10.587 τ.μ. σε οικόπεδο 2.467 τ.μ. Δομή: Δύο αυτόνομες πτέρυγες (6 και 7 ορόφων) με ενιαίο, λειτουργικό ισόγειο.Ποιότητα: Κατασκευή 1972 , γνωστή για τη στιβαρότητά της, με πιστοποιημένη στατικότητα και αντισεισμικότητα, μειώνοντας δραστικά το κόστος δομικών παρεμβάσεων. Χώροι: 700 τ.μ. προαύλιος χώρος πάρκινγκ (ιδιαίτερα σπάνιο προνόμιο για την περιοχή του Πειραιά), δύο ανεξάρτητες είσοδοι/ράμπες και ελεύθερο ύψος ισογείου 4,35 μ.2. Δύο Στρατηγικές Επενδυτικές ΠροοπτικέςΑ. Last-Mile Logistics Hub (Dark Store / Fulfillment Center)Στρατηγικό Πλεονέκτημα: Άμεση πρόσβαση σε Πειραιά, Νέο Φάληρο, Μοσχάτο, Καλλιθέα (3-11 λεπτά) και Νέο Κόσμο, Νέα Σμύρνη, Παλαιό Φάληρο, Ταύρο (11-15 λεπτά).Λειτουργικότητα: Διαχωρισμός ροών παραλαβής/διανομής και ιδανικό ύψος ισογείου για αυτοματοποιημένες γραμμές διαλογής.Β. Οικιστική Ανάπτυξη, Student Housing & Golden VisaΚλίμακα & Κερδοφορία: Ο μεγάλος όγκος και ο ανοιχτός κάνναβος των υποστυλωμάτων επιτρέπουν τη βέλτιστη διαμερισματοποίηση (space optimization) για την ανάπτυξη άνω των 100+ ανεξάρτητων οικιστικών μονάδων (studios), μεγιστοποιώντας την απόδοση ανά τ.μ. Ανταγωνιστικότητα: Με τιμή κτήσης μόλις ≈661 €/τ.μ., το ακίνητο προσφέρει εξαιρετικό περιθώριο κέρδους για την κάλυψη της πλήρους ανακατασκευής σε σύγχρονα διαμερίσματα ή co-living χώρους.Πλεονεκτήματα Σχεδιασμού: Το ύψος των 4,35 μ. στο ισόγειο επιτρέπει τη δημιουργία υψηλών προδιαγραφών κοινόχρηστων χώρων, facilities, γυμναστηρίων, co-working spaces ή εμπορικών μονάδων που αναβαθμίζουν το τελικό οικιστικό προϊόν.3. Καθετότητα Ακινήτου & Στρατηγική Ανάπτυξης ανά Όροφο(Βάσει της επίσημης αρχιτεκτονικής αποτύπωσης) Επίπεδο / ΌροφοςΚύρια Χαρακτηριστικά & Στρατηγική ΧρήσηΤεχνική Τεκμηρίωση (Data Room)ΙσόγειοΜέγιστη κάλυψη. Ιδανικό για κεντρική Reception, Lounge, Co-working spaces για τους φοιτητές, Commercial καταστήματα ή Urban Logistics/Storage.Πλήρης Αρχιτεκτονική Αποτύπωση 1ος έως 5ος ΌροφοιΜαζικές, πανομοιότυπες, τετραγωνισμένες κατόψεις. Επιτρέπουν τη βέλτιστη διαμερισματοποίηση για τη δημιουργία δεκάδων ομοιόμορφων φοιτητικών studio ανά όροφο με χαμηλό κόστος μετατροπής.Πλήρης Αρχιτεκτονική Αποτύπωση 6ος & 7ος ΌροφοιΠιο “μαζεμένες” κατόψεις με εσωτερικά αίθρια/ανοίγματα, ιδανικές για premium serviced apartments ή κοινόχρηστους χώρους αναψυχής (γυμναστήριο, laundry rooms).Πλήρης Αρχιτεκτονική Αποτύπωση 8ος Όροφος (Δώμα)Μικρό αυτόνομο κτίσμα (απόληξη κλιμακοστασίου/δώμα), ιδανικό για τη δημιουργία ενός εντυπωσιακού Roof Garden με θέα, που θα δώσει τεράστια προστιθέμενη αξία στο Student Housing.Πλήρης Αρχιτεκτονική Αποτύπωση 4. Γιατί αυτό το Asset;Η τοποθεσία στον Ιστορικό Άξονας της Πειραιώς εγγυάται τη διαχρονική υπεραξία του ακινήτου, ειδικά με καταλύτη την παρακείμενη ανάπλαση του πρώην εργοστασίου “Κεράνης” σε οικιστικό ορόσημο. Έχοντας πλήρως ξεκαθαρισμένο νομικό πλαίσιο από την πολεοδομία για οικιστική χρήση και πλήρη αρχιτεκτονική αποτύπωση, το asset αποτελεί μια de-risked, σπάνια ευκαιρία μεγάλης κλίμακας στον Πειραιά, έτοιμη για άμεση αξιολόγηση (Due Diligence) από θεσμικά χαρτοφυλάκια.