Προς Πώληση Ξενοδοχείο 8611 τ.μ., Κρανίδι

Επισκόπηση

Κωδικός ακινήτου: 37-6000 – Κρανίδι Ροζαίικα ΠΩΛΕΙΤΑΙ ξενοδοχείο ισόγειο συνολικής επιφάνειας 8611.00 τ.μ. σε οικόπεδο 24480 τ.μ. μόνο 50 μέτρα από τη θάλασσα. Αποτελείται από 150 χώρους, 2 κουζίνες, και 180 WC. Είναι κατασκευασμένο το 1968 και διαθέτει θέα σε θάλασσα, πατώματα από πλακάκι, κήπο, πισίνα – Τιμή: 15.000.000 € Παρουσίαση Επενδυτικής Ευκαιρίας: ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΟ ΠΟΡΤΟ ΧΕΛΙ (COSMOS)ΧαρακτηριστικόΔεδομένοΚΩΔΙΚΟΣ ΑΚΙΝΗΤΟΥ37-6000ΖΗΤΟΥΜΕΝΟ ΑΝΤΙΤΙΜΟ15.000.000 €ΕΠΙΠΕΔΟ ΕΠΕΝΔΥΣΗΣOpportunistic (Value-Add/High CAPEX)Σας παρουσιάζουμε την ευκαιρία εξαγοράς και ολικής αναβάθμισης/αναδιάρθρωσης του Ξενοδοχείου COSMOS στο Πόρτο Χέλι. Το ακίνητο διαθέτει εξασφαλισμένα δομικά δικαιώματα (Secured Entitlements) και γεωγραφικά πλεονεκτήματα σε μία από τις πλέον premium τουριστικές αγορές της Ελλάδας, η οποία εμφανίζει συνεχώς αυξανόμενες τιμές ADR.1. Στρατηγική Θέση & Δυναμική Αγορά (Location & Market Dynamics)Γειτνίαση με Premium Προορισμούς: Άμεση γεωγραφική σύνδεση με Σπέτσες, Ύδρα και την ευρύτερη Riviera του Πόρτο Χελίου. Η περιοχή θεωρείται το Costa Smeralda της Ελλάδας.Proven Growth & Market Dynamics: Η αγορά είναι σταθερά ανερχόμενη λόγω συνεχών επενδύσεων σε ultra-luxury projects ($500+ ADR). Η επένδυση τοποθετείται σε ένα περιβάλλον ισχυρής και αποδεδειγμένης ανάπτυξης.Κάλυψη Κενού Αγοράς (Supply Gap): Η περιοχή εμφανίζει σημαντικό κενό σε σύγχρονες, μεγάλης κλίμακας, 5-αστερες μονάδες. Η αναβάθμιση του COSMOS καλύπτει αυτό το κενό, καθιστώντας το έργο Flagship Asset.Προσβασιμότητα: Εύκολη οδική πρόσβαση από την Αθήνα (≈2,5 ώρες) και άμεση πρόσβαση μέσω θαλάσσης/ελικοπτέρου.2. Βασικά Στοιχεία Ακινήτου & Πολεοδομικό ΠλεονέκτημαΗ αξία του ακινήτου έγκειται στην τεράστια ιδιόκτητη έκταση (Shoreline Plot) και στα υφιστάμενα δομικά δικαιώματα, επιτρέποντας την ταχεία έναρξη του έργου.ΧαρακτηριστικόΔεδομένοΣχόλιο/ΑνάλυσηΣυνολική Έκταση Γηπέδου24.479,49 τ.μ.Κρίσιμο μέγεθος για master planning ενός 5* Resort (βίλες, spa, beach club).Συνολική Δομημένη Επιφάνεια8.611,00 τ.μ.Κρίσιμο Πολεοδομικό Πλεονέκτημα (Secured Entitlements). Η διατήρηση/τροποποίηση της δόμησης επιταχύνει σημαντικά τις διαδικασίες αδειοδότησης.Δυναμικότητα Δωματίων (νέα)100 – 120 δωμάτιαΝέα Δυναμικότητα (Ultra-Luxury Focus). Υιοθετούμε αυτό το εύρος για τη δημιουργία ενός Ultra-Luxury product (≈40 τ.μ./δωμάτιο), διασφαλίζοντας το υψηλότερο δυνατό ADR.Τρέχουσα ΚατάστασηΕκτός λειτουργίας.Απαιτείται Πλήρης Αναδιάρθρωση (Full Gut Renovation/Redevelopment). Η δομή αντιμετωπίζεται ως βάση ανακατασκευής.Υφιστάμενη Δυναμικότητα155 δωμάτια πελατών (≈23−30 τ.μ. έκαστο) και 25 δωμάτια προσωπικού (≈20 τ.μ. έκαστο).Πρόσθετη πληροφορία για την τρέχουσα κλίμακα.Λειτουργικοί ΧώροιΑίθουσα Εκδηλώσεων 175 τ.μ. (4ος όροφος) & Καφετέρια 60 τ.μ. (Δώμα).Προσθετική αξία για το μελλοντικό Business Plan (MICE/Events).3. Πρόταση Αξίας, Στρατηγική & Οικονομική ΔικαιολόγησηΗ επένδυση αφορά την εξαγορά γης και υφιστάμενων/εξασφαλισμένων δομικών δικαιωμάτων σε πρώτης τάξης θέση (Prime Location), με κόστος κτήσης δομημένου χώρου στα ≈1.740€/τ.μ.Α. Στρατηγική Εξόδου: Luxury 5* Resort (Μεγιστοποίηση Απόδοσης)Με έναν εκτιμώμενο Συνολικό CAPEX από 20.000.000 € έως 30.000.000 €, η μονάδα αναβαθμίζεται σε ένα πολυτελές θέρετρο διεθνών προδιαγραφών υπό διεθνές brand.Οικονομική ΜετρικήΕκτίμησηΕκτιμώμενη Μέση Τιμή Δωματίου (ADR)300€−450€ (μετά την αναβάθμιση ανάλογα με το brand)Εκτιμώμενη Αξία Εξόδου (Stabilised Exit Value)50.000.000€−70.000.000€Β. Εναλλακτική Στρατηγική (Dual Strategy): Τουριστικές Κατοικίες & Golden Visa (Liquidity Generator)Μέρος του project μπορεί να μετατραπεί σε τουριστικές κατοικίες προς πώληση (π.χ., 20−30 πολυτελή διαμερίσματα), παρέχοντας:Ενίσχυση Ρευστότητας (Liquidity Generation): Η πώληση των κατοικιών μπορεί να προχρηματοδοτήσει σημαντικό μέρος του CAPEX, μειώνοντας σημαντικά το συνολικό επενδυτικό ρίσκο (De-Risking the Investment).Γ. Οικονομική Δικαιολόγηση του Αντιτίμου (15.000.000€) & Σύγκριση Αγοράς (Market Comps)Το ζητούμενο τίμημα δικαιολογείται απόλυτα από την αξία των δομικών δικαιωμάτων (Land & Entitlement Value) και επιβεβαιώνεται από τις τρέχουσες συγκριτικές πωλήσεις στην περιοχή.1. Ανάλυση Βάσης Ακινήτου (Asset Valuation):Στοιχείο ΑξίαςΕκτίμησηΑξία Γης (24.479 τ.μ. prime location)5.000.000€−6.000.000€Αξία Δικαιωμάτων Δόμησης (8.611 τ.μ. ξενοδοχείο)9.000.000€−11.500.000€Συνολική Εκτιμώμενη Αξία (Intrinsic Value)14.000.000€−17.500.000€2. Επιβεβαίωση Αγοράς (Comparable Sales):Το τίμημα των 15.000.000€ κρίνεται άκρως ανταγωνιστικό συγκρινόμενο με μικρότερα, μη-αναβαθμισμένα assets:Συγκριτικό Α (Μικρότερη Δόμηση): Ξενοδοχείο 1.000 τ.μ. σε οικόπεδο 6.000 τ.μ. πωλείται στα 13.000.000€.Συγκριτικό Β (Μικρότερη Κλίμακα): Ξενοδοχείο 2.500 τ.μ. (45 δωματίων) σε οικόπεδο 13.500 τ.μ. πωλείται στα 15.000.000€.Το COSMOS προσφέρει 8.611 τ.μ. δόμησης σε 24.479 τ.μ. έκταση στην ίδια τιμή, καθιστώντας την ευκαιρία μοναδική.Επόμενα ΒήματαΥπογραφή Νon-Disclosure Agreement (NDA).LOI: Υποβολή μη δεσμευτικής Επιστολής Προθέσεων (LOI), εντός του στενού περιθωρίου των 7 ημερών, με αίτημα για περίοδο αποκλειστικότητας ώστε να μπορέσουμε να προχωρήσουμε στον τεχνικό και νομικό έλεγχο.Έναρξη Due Diligence (νομικός & τεχνικός έλεγχος) για την οριστικοποίηση του ακριβούς Total Project Cost και του Business Plan.