Επενδυτική Παρουσίαση: HYDRAMIS PALACE 5*- Χανιά, Κρήτη

Αυτή η παρουσίαση αφορά μια μοναδική ευκαιρία απόκτησης ενός πλήρως λειτουργικού, πολυτελούς παραθαλάσσιου resort 5* στην προνομιακή περιοχή της Γεωργιούπολης στην παραλία Κουρνά, Χανίων, Κρήτης.

1. Τοποθεσία και Υποδομή

Το HYDRAMIS PALACE βρίσκεται σε μια έκταση $18.270\tau .\mu .$ με άμεση πρόσβαση σε μια αμμώδη, καθαρή και αβαθή παραλία (1.000 τ.μ. οργανωμένη). Η θέση του εξασφαλίζει Εύκολη πρόσβαση στις πόλεις Χανίων (35 λεπτά) και Ρεθύμνου (20 λεπτά). και πλήρη θέα στη θάλασσα από όλα τα
δωμάτια.

Το συγκρότημα, το οποίο λειτουργεί από το 2003, κατασκευάστηκε από την ιδιοκτήτρια τεχνική εταιρεία με υλικά Α ποιότητας και ξεπερνώντας τους αντισεισμικούς κανονισμούς. Διαθέτει πάνω από $15.000\tau .\mu .$ δομημένων χώρων –ένας όγκος που είναι σχεδόν αδύνατο να επαναληφθεί υπό τις σημερινές συνθήκες δόμησης. Η αρχιτεκτονική του δομή αποτελείται από 8 διακριτά κτίρια δωματίων, πλέον του Κεντρικού.

Το ξενοδοχείο είναι πλήρως νομικά τακτοποιημένο (Ν.4495/2017) και διαθέτει Ειδικό Σήμα Λειτουργίας, Έγκριση Πυρασφάλειας και ΑΕΠΟ.

2. Δυναμικότητα και Προσφερόμενες Υπηρεσίες

Το resort διαθέτει συνολικά 213 κύρια δωμάτια (447 κλίνες, μέγιστη χωρητικότητα 550 άτομα), με μεγάλη ευελιξία: δίκλινα, τρίκλινα/studios, 12 οικογενειακά δωμάτια και 12 διώροφες μεζονέτες. Όλα τα δωμάτια είναι άνετα, με πολυτελείς ξύλινες επενδύσεις και μαρμάρινα λουτρά. Ιδιαίτερης αξίας είναι τα 6 δωμάτια με ατομικές πισίνες.

Βασικές Υποδομές & Άνεση:

• Εστίαση & Ψυχαγωγία: Κεντρικό Εστιατόριο (310 άτομα χωρητικότητα), Pool Bar/Ταβέρνα, Lobby Bar, Disco, Mini Market, Ζαχαροπλαστείο/Αρτοποιείο.

• Πισίνες: Μεγάλη κεντρική πισίνα ($345\tau .\mu .$), μικρή παιδική πισίνα και οι 6 ατομικές πισίνες.

• Συνέδρια & Εκδηλώσεις: Πλήρως εξοπλισμένο CONFERENCE ROOM ($278\tau .\mu .$) με δυνατότητα εξυπηρέτησης 250 ατόμων και χώρους υποστήριξης.

• Αθλητισμός & Ευεξία: Οργανωμένες αθλητικές εγκαταστάσεις ($1.800\tau .\mu .$) με mini soccer (5×5), tennis, volley, basket, καθώς και Γυμναστήριο.

3. Λειτουργική Αυτονομία και Τεχνολογία

Το HYDRAMIS PALACE διακρίνεται για τη λειτουργική του αυτονομία και το χαμηλό κόστος λειτουργίας που εξασφαλίζει.

• Ενέργεια: Πλήρης Η/Ζ Γεννήτρια $550Kwh$ για κάλυψη σε κάθε διακοπή ρεύματος. Ζεστό νερό από Ηλιακά Πάνελ με σύστημα ανακυκλοφορίας.

• Υδρευση & Καθαρισμός: Τροφοδοσία με πόσιμο νερό άριστης ποιότητας. Πλήρες σύστημα Βιολογικού Καθαρισμού, με αυτόματο πότισμα των χώρων πρασίνου.

• Άλλες Λειτουργίες: Κεντρικό σύστημα κλιματισμού, πλήρες δίκτυο Internet/TV, Λινοθήκη, Κεντρικά Ψυγεία και άνετοι αποθηκευτικοί χώροι.

4. Εμπορικό Δυναμικό και Προοπτικές Επέκτασης

Το ξενοδοχείο έχει σταθερή και πολύ καλή βαθμολογία πελατών, επιτυγχάνοντας σημαντικά ποσοστά πληρότητας με μεγάλο ποσοστό επαναλαμβανόμενων πελατών. Διατηρεί σχέσεις εμπιστοσύνης με σταθερούς Tour Operators (Γερμανία, Αυστρία, Ρωσσία – 2 φορές βραβευμένο, κ.α.).

Βασικές Επενδυτικές Ευκαιρίες:

1. Ανάπτυξη SPA/Wellness Center: Υπάρχει ημιτελής χώρος περίπου $2.000\tau .\mu .$ με 4 εσωτερικές πισίνες ($200\tau .\mu .$), με πρόβλεψη για κέντρο Θαλασσοθεραπείας, Sauna, Hamam και Massage. Η ολοκλήρωση αυτού του χώρου θα αναβαθμίσει σημαντικά το προϊόν και τα έσοδα.

2. Αξιοποίηση Αναπτυξιακού Νόμου: Το ξενοδοχείο ΔΕΝ έχει υπαχθεί σε κανένα Αναπτυξιακό Νόμο, κάτι που επιτρέπει στον νέο ιδιοκτήτη να υπαχθεί άμεσα και να λάβει σημαντικές επιχορηγήσεις για μελλοντικές ανακαινίσεις ή επεκτάσεις.

3. Επέκταση Υπηρεσιών: Δυνατότητα κατασκευής νέων ατομικών πισινών, Β Εστιατορίου, και νέου Bar σε ταράτσα.

5. Οικονομικά Αποτελέσματα & Εμπορική Πορεία (2022-2024)

Το HYDRAMIS PALACE επιδεικνύει μια ισχυρή και σταθερά ανοδική εμπορική πορεία την τελευταία τριετία, γεγονός που επιβεβαιώνει την επιτυχία της λειτουργικής του δομής και την υψηλή ζήτηση από τους Tour Operators.

Για να εκτιμήσουμε την καθαρή λειτουργική κερδοφορία (EBITDA), αφαιρούμε τα λειτουργικά έξοδα (πλην τόκων, φόρων, αποσβέσεων) από τα Συνολικά Έσοδα:

Συμπεράσματα:

• Ισχυρή Αύξηση Εσόδων: Καταγράφεται εντυπωσιακή αύξηση των Συνολικών Εσόδων κατά περίπου 46% από το 2022 έως το 2024, υποδεικνύοντας επιτυχημένη ανάκαμψη και ανάπτυξη της αγοράς.

• Υψηλή Λειτουργική Απόδοση: Το υψηλό EBITDA (άνω του $1.38\epsilon \kappa .\; €$ το 2024) αποδεικνύει την ικανότητα της επιχείρησης να παράγει σημαντική ρευστότητα πριν τις χρηματοδοτικές και επενδυτικές δαπάνες.

• Προοπτική Βελτίωσης: Με τη δυνατότητα υπαγωγής σε Αναπτυξιακό Νόμο και την περαιτέρω ανάπτυξη του SPA/Wellness Center, προβλέπεται επιπλέον ενίσχυση του κύκλου εργασιών και της κερδοφορίας τα επόμενα έτη.

ΑΠΑΙΤΟΥΜΕΝΟ ΤΙΜΗΜΑ ΠΩΛΗΣΗΣ

Για την απόκτηση του ξενοδοχειακού συγκροτήματος HYDRAMIS PALACE, το απαιτούμενο τίμημα πώλησης ανέρχεται στα:

35.000.000€