Overview
- Updated On:
- 15 Οκτωβρίου, 2025
- 150 Bedrooms
- 3 cars Garages
- 8,611.00 m2
- Year Built: 2015
Επισκόπηση
Κωδικός ακινήτου: 37-6000 – Κρανίδι Ροζαίικα ΠΩΛΕΙΤΑΙ ξενοδοχείο ισόγειο συνολικής επιφάνειας 8611.00 τ.μ. σε οικόπεδο 24480 τ.μ. μόνο 50 μέτρα από τη θάλασσα. Αποτελείται από 150 χώρους, 2 κουζίνες, και 180 WC. Είναι κατασκευασμένο το 1968 και διαθέτει θέα σε θάλασσα, πατώματα από πλακάκι, κήπο, πισίνα – Τιμή: 15.000.000 €
Παρουσίαση Επενδυτικής Ευκαιρίας: ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΟ ΠΟΡΤΟ ΧΕΛΙ (COSMOS)
| Χαρακτηριστικό | Δεδομένο |
| ΚΩΔΙΚΟΣ ΑΚΙΝΗΤΟΥ | 37-6000 |
| ΖΗΤΟΥΜΕΝΟ ΑΝΤΙΤΙΜΟ | 15.000.000 € |
| ΕΠΙΠΕΔΟ ΕΠΕΝΔΥΣΗΣ | Opportunistic (Value-Add/High CAPEX) |
Σας παρουσιάζουμε την ευκαιρία εξαγοράς και ολικής αναβάθμισης/αναδιάρθρωσης του Ξενοδοχείου COSMOS στο Πόρτο Χέλι. Το ακίνητο διαθέτει εξασφαλισμένα δομικά δικαιώματα (Secured Entitlements) και γεωγραφικά πλεονεκτήματα σε μία από τις πλέον premium τουριστικές αγορές της Ελλάδας, η οποία εμφανίζει συνεχώς αυξανόμενες τιμές ADR.
1. Στρατηγική Θέση & Δυναμική Αγορά (Location & Market Dynamics)
-
Γειτνίαση με Premium Προορισμούς: Άμεση γεωγραφική σύνδεση με Σπέτσες, Ύδρα και την ευρύτερη Riviera του Πόρτο Χελίου. Η περιοχή θεωρείται το Costa Smeralda της Ελλάδας.
-
Proven Growth & Market Dynamics: Η αγορά είναι σταθερά ανερχόμενη λόγω συνεχών επενδύσεων σε ultra-luxury projects ($500+ ADR). Η επένδυση τοποθετείται σε ένα περιβάλλον ισχυρής και αποδεδειγμένης ανάπτυξης.
-
Κάλυψη Κενού Αγοράς (Supply Gap): Η περιοχή εμφανίζει σημαντικό κενό σε σύγχρονες, μεγάλης κλίμακας, 5-αστερες μονάδες. Η αναβάθμιση του COSMOS καλύπτει αυτό το κενό, καθιστώντας το έργο Flagship Asset.
-
Προσβασιμότητα: Εύκολη οδική πρόσβαση από την Αθήνα (≈2,5 ώρες) και άμεση πρόσβαση μέσω θαλάσσης/ελικοπτέρου.
2. Βασικά Στοιχεία Ακινήτου & Πολεοδομικό Πλεονέκτημα
Η αξία του ακινήτου έγκειται στην τεράστια ιδιόκτητη έκταση (Shoreline Plot) και στα υφιστάμενα δομικά δικαιώματα, επιτρέποντας την ταχεία έναρξη του έργου.
| Χαρακτηριστικό | Δεδομένο | Σχόλιο/Ανάλυση |
| Συνολική Έκταση Γηπέδου | 24.479,49 τ.μ. | Κρίσιμο μέγεθος για master planning ενός 5* Resort (βίλες, spa, beach club). |
| Συνολική Δομημένη Επιφάνεια | 8.611,00 τ.μ. | Κρίσιμο Πολεοδομικό Πλεονέκτημα (Secured Entitlements). Η διατήρηση/τροποποίηση της δόμησης επιταχύνει σημαντικά τις διαδικασίες αδειοδότησης. |
| Δυναμικότητα Δωματίων (νέα) | 100 – 120 δωμάτια | Νέα Δυναμικότητα (Ultra-Luxury Focus). Υιοθετούμε αυτό το εύρος για τη δημιουργία ενός Ultra-Luxury product (≈40 τ.μ./δωμάτιο), διασφαλίζοντας το υψηλότερο δυνατό ADR. |
| Τρέχουσα Κατάσταση | Εκτός λειτουργίας. | Απαιτείται Πλήρης Αναδιάρθρωση (Full Gut Renovation/Redevelopment). Η δομή αντιμετωπίζεται ως βάση ανακατασκευής. |
| Υφιστάμενη Δυναμικότητα | 155 δωμάτια πελατών (≈23−30 τ.μ. έκαστο) και 25 δωμάτια προσωπικού (≈20 τ.μ. έκαστο). | Πρόσθετη πληροφορία για την τρέχουσα κλίμακα. |
| Λειτουργικοί Χώροι | Αίθουσα Εκδηλώσεων 175 τ.μ. (4ος όροφος) & Καφετέρια 60 τ.μ. (Δώμα). | Προσθετική αξία για το μελλοντικό Business Plan (MICE/Events). |
3. Πρόταση Αξίας, Στρατηγική & Οικονομική Δικαιολόγηση
Η επένδυση αφορά την εξαγορά γης και υφιστάμενων/εξασφαλισμένων δομικών δικαιωμάτων σε πρώτης τάξης θέση (Prime Location), με κόστος κτήσης δομημένου χώρου στα ≈1.740€/τ.μ.
Α. Στρατηγική Εξόδου: Luxury 5* Resort (Μεγιστοποίηση Απόδοσης)
Με έναν εκτιμώμενο Συνολικό CAPEX από 20.000.000 € έως 30.000.000 €, η μονάδα αναβαθμίζεται σε ένα πολυτελές θέρετρο διεθνών προδιαγραφών υπό διεθνές brand.
| Οικονομική Μετρική | Εκτίμηση |
| Εκτιμώμενη Μέση Τιμή Δωματίου (ADR) | 300€−450€ (μετά την αναβάθμιση ανάλογα με το brand) |
| Εκτιμώμενη Αξία Εξόδου (Stabilised Exit Value) | 50.000.000€−70.000.000€ |
Β. Εναλλακτική Στρατηγική (Dual Strategy): Τουριστικές Κατοικίες & Golden Visa (Liquidity Generator)
Μέρος του project μπορεί να μετατραπεί σε τουριστικές κατοικίες προς πώληση (π.χ., 20−30 πολυτελή διαμερίσματα), παρέχοντας:
-
Ενίσχυση Ρευστότητας (Liquidity Generation): Η πώληση των κατοικιών μπορεί να προχρηματοδοτήσει σημαντικό μέρος του CAPEX, μειώνοντας σημαντικά το συνολικό επενδυτικό ρίσκο (De-Risking the Investment).
Γ. Οικονομική Δικαιολόγηση του Αντιτίμου (15.000.000€) & Σύγκριση Αγοράς (Market Comps)
Το ζητούμενο τίμημα δικαιολογείται απόλυτα από την αξία των δομικών δικαιωμάτων (Land & Entitlement Value) και επιβεβαιώνεται από τις τρέχουσες συγκριτικές πωλήσεις στην περιοχή.
1. Ανάλυση Βάσης Ακινήτου (Asset Valuation):
| Στοιχείο Αξίας | Εκτίμηση |
| Αξία Γης (24.479 τ.μ. prime location) | 5.000.000€−6.000.000€ |
| Αξία Δικαιωμάτων Δόμησης (8.611 τ.μ. ξενοδοχείο) | 9.000.000€−11.500.000€ |
| Συνολική Εκτιμώμενη Αξία (Intrinsic Value) | 14.000.000€−17.500.000€ |
2. Επιβεβαίωση Αγοράς (Comparable Sales):
Το τίμημα των 15.000.000€ κρίνεται άκρως ανταγωνιστικό συγκρινόμενο με μικρότερα, μη-αναβαθμισμένα assets:
-
Συγκριτικό Α (Μικρότερη Δόμηση): Ξενοδοχείο 1.000 τ.μ. σε οικόπεδο 6.000 τ.μ. πωλείται στα 13.000.000€.
-
Συγκριτικό Β (Μικρότερη Κλίμακα): Ξενοδοχείο 2.500 τ.μ. (45 δωματίων) σε οικόπεδο 13.500 τ.μ. πωλείται στα 15.000.000€.
-
Το COSMOS προσφέρει 8.611 τ.μ. δόμησης σε 24.479 τ.μ. έκταση στην ίδια τιμή, καθιστώντας την ευκαιρία μοναδική.
Επόμενα Βήματα
-
Υπογραφή Νon-Disclosure Agreement (NDA).
-
LOI: Υποβολή μη δεσμευτικής Επιστολής Προθέσεων (LOI), εντός του στενού περιθωρίου των 7 ημερών, με αίτημα για περίοδο αποκλειστικότητας ώστε να μπορέσουμε να προχωρήσουμε στον τεχνικό και νομικό έλεγχο.
-
Έναρξη Due Diligence (νομικός & τεχνικός έλεγχος) για την οριστικοποίηση του ακριβούς Total Project Cost και του Business Plan.
- Principal and Interest
- Property Tax
- HOO fees
